Heute vor zwei Jahren tagte im Kanzleramt der Wohngipfel. An der fehlenden Alternative zum Betongold, also den eigenen vier Wänden oder vermietbarem Wohnraum, scheint sich durch Corona auch nichts geändert unbemannt: Die Zinsen sind im Keller, Gold ist teuer, und etliche ist nach dem Wirecard-Skandal vielleicht auch beim Aktienkauf zurückhaltender geworden. Ein Überblick, was seither erreicht wurde. Immobilien wecken fortwährend Anlegervertrauen, denn: gewohnt wird immer, die Renditeentwicklungen sind seit Längerem konkurrenzlos, und ob Krise oder nicht bleibt die Nachfrage auch jetzt noch deutlich größer als das Angebot. Das gelte auch für Grundstücke, sagt Andreas Teuber, Vorsitzender des Arbeitskreises der Oberen Gutachterausschüsse in Deutschland (AK OGA): "Corona rüttelt nicht an Grundstückspreisen." Gemeinsam mit den vielen Gutachterausschüssen in den einzelnen Bundesländern ermittelt Teuber die Bodenrichtwerte für Bauland und bereits bebautes Land. Die Erhebungen erfolgen sozusagen zugleich, Zeitrahmen. Das führe dazu, dass hier ein sehr realistisches Bild von den Werten der tatsächlich gehandelten Grundstücke entstehe.
London war einst eine lebenswerte Stadt. Heute jedoch leiden viele Menschen unter hohen Kosten für Lebensunterhalt und unerschwinglichen Mieten. Verdächtig 2000 Euro für eine Zwei-Zimmer-Wohnung sind eher zum täglichen Brot gehören als die Ausnahme. Ganze Familien leben zusammengepfercht auf engstem Raum. Die Wohnkosten explodierten in den vergangenen Dekaden. Christian Schmid, Geograf, Soziologe und Professor am Departement Architektur der Eidgenössischen Technischen Hochschule (ETH) in Zürich. Gerade Geringverdiener brauchen nicht nur ein Jobs, um dann doch so weit wie zwei Drittel ihres Einkommens in die Miete zu stecken. London verliert sein Miteinander von Ganz. Investoren aus dem In- und Ausland treiben auch hierzulande das Immobilien-Monopoly voran. Dabei sind sich Städteplaner einig, dass eine sozial ausgewogene, heterogene Bevölkerung der wichtigsten Voraussetzungen für eine lebenswerte Großstadt ist. Sogar in der lange günstigen Hauptstadt stiegen die Mieten binnen sechs Jahren um etwa ein Drittel, in angesagten Vierteln sogar deutlich mehr. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter verdoppelte sich im gleichen Zeitraum auf etwa 3500 Euro.
Wohnungsmarkt Was bringt die Mietpreisbremse? Eine strengere Mietpreisbremse soll die Probleme auf dem Wohnungsmarkt mindern - doch wie funktioniert die "Bremse", und was bringt die Verschärfung? Kritik an den Koalitionsplänen kommt von allen seiten. Die Bundesregierung hat die Mietpreisbremse nicht nur um fünf Jahre verlängert, sondern hat das Instrument auch deutlich verschärft. Wie viel darf mein neuer Vermieter verlangen? Seit Sommer 2015 zieht die Mietpreisbremse eine Obergrenze. Doch was muss ein Mieter beachten und wie funktioniert die Preisbremse eigentlich? Das gilt allerdings speziell für "Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt". Nach einem Umzug darf die Miete ganze zehn Prozent über der "ortsüblichen Vergleichsmiete" liegen. Ausnahmen gelten bei Neubauten, Sanierungen oder wenn die Miete des Vormieters schon höher war. Wo diese liegen, entscheiden die Bundesländer. Wie wird diese Vergleichsmiete ermittelt? Zahlenmäßig überlegen großen Städte in Deutschland erstellen solche Vergleiche mit einem Mietspiegel. Bisher schauen sie dafür vier Jahre zurück und ermitteln typische Mieten in bestimmten Lagen und in Anlehnung an Ausstattung des Hauses. Künftig - das ist eine der Koalitionsbeschlüsse - soll sechs Jahre zurückgeschaut werden.
Die Immobilienbewertung aus Käufersicht unterscheidet sich wesentlich von Ihrem Blickwinkel aus als Verkäufer. Der Hausverkauf könnte im sommer erfolgreicher sein. Haben Sie ein Haus mit Garten, sollten Sie mal nicht im winter ein Immobilienverkauf tätigen. Ihr Garten oder Ihre Grünanlage kommt in kalten Jahreszeiten nämlich kaum zur Geltung. An diesem punkt ist Ihr „Grün“ ganz wertbildender Faktor und bestimmt selektiv den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Anders ist es, wenn Sie die Immobilie in der wärmeren Jahreszeit anbieten und der Kaufinteressent auch einen Eindruck davon bekommt, wie schön es in Ihrem Garten ist oder welchen optischen Eindruck Ihre Grünanlage macht, wenn alle Blumen aufgeblüht sind und die Bäume saftig grüne Blätter tragen. 4. Haben Sie die Spekulationsfrist im Blick? Plus der Garten zählen verschiedene Faktoren in eine Immobilienbewertung mit ein, wie beispielsweise auch ein gut Dachkammer, eine Garage oder eine neu installierte Heizanlage. Sind seit dem Kauf oder der Fertigstellung Ihrer Immobilie noch keine Spanne ins Land gegangen, zahlen Sie auf den Verkaufsgewinn Spekulationssteuer, wenn Sie die Immobilie vor Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist verkaufen.
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